W SRÓCIE


Jeśli potrzebujesz więcej zdjęć prześlij mi taką informacje za pośrednictwem sms, odeślę link do folderu.
https://onedrive.live.com/?id=DE260B1680B767D1%21s87f81c1e315d421798d45a2ae86acbb5&cid=DE260B1680B767D1

Link do filmu: https://youtu.be/L4iO4pSTxU8

Prezentowana rezydencja to idealne miejsce dla osób ceniących przestrzeń, prywatność, bezpieczeństwo oraz bliskość miasta i terenów zielonych.
Dom o powierzchni 220 m2 powierzchni użytkowej posadowiony jest na gruncie o powierzchni 1,5 hektara stanowiącego pięć odrębnych działek.
 
LOKALIZACJA
 
Dywity to gmina licząca blisko 12 000 mieszkańców, sąsiadująca bezpośrednio z Miastem wojewódzkim - Olsztynem. Miasteczko w ostatnich latach przechodzi dynamiczne zmiany rozwojowe za sprawą przedsiębiorców i dużych sieci handlowych, lokujących swój biznes właśnie w tym miejscu. Dywity są doskonale skomunikowane z sąsiednimi miejscowościami, m.in. za sprawą komunikacji miejskiej. Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje mniej niż 10 minut.  W Dywitach działają duże sieci spożywcze jak Lidl, Biedronka czy Aldi, nie braknie tam również lokalnych rynków oferujących świeże, lokalne produkty. W okolicy dostępne są również inne niezbędne na co dzień punkty usługowe oraz placówki edukacyjne i medyczne.
 
DZIAŁKA
Teren stanowi 5 działek o powierzchni 15 000 m2. Całość jest ogrodzona panelami oraz dwoma bramami (brama główna, wjazdowa oraz brama od strony nieużytków) Wjazd na posesje stanowi ponad 200 metrów podjazdu ułożonego z kamienia naturalnego, stosując na całości odpowiednie podłoże. Główna brama wjazdowa otwierana jest automatycznie. Teren jest płaski, bez znacznych nachyleń. Wszystkie nasadzenia i cały teren zielony powierzony jest opiece ogrodników dzięki czemu wszystko jest doskonale utrzymane. Dużą część terenu stanowi starodrzew, który tworzy wrażenie posiadanie prywatnego parku. Wydzielono również część uprawną, w której znajduje się olbrzymi tunel do uprawy warzyw z rozprowadzonym systemem podlewania oraz podwyższone grządki. Na działce występują nasadzenia drzew i krzewów owocowych.  System nawadniający ma po sześć obiegów na każdą sekcje. Zbiornik na wody opadowe pomieści około 30 m3 wody. Dodatkowe zabudowania na działce to garaż murowany jednostanowiskowy oraz drewutnia (ok 25m2) z zapasem drewna do kominka. Na działce zainstalowano fotowoltaikę oraz agregat prądotwórczy o mocy 12 kw. Cały teren jest monitorowany przez 16 kamer.
 
 
DOM

Nieruchomość oddano do użytkowania w lipcu 2021 roku. Przestrzeń została przemyślana w każdym calu, w całym domu nie ma progów a wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie.
Media: własne ujęcie wody, zbiornik na nieczystości, prąd, internet.
Ogrzewanie/izolacja: w całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, opalane piecem na pelet, w salonie znajduje się kominek dwustronny. Zastosowana przy budowie izolacja sprawia, że budynek zimą bardzo dobrze utrzymuje temperaturę, latem budynek się nie nagrzewa więc wewnątrz panuje przyjemna temperatura.
Wentylacja: grawitacyjna, system rekuperacji.
Okna/drzwi: Okna 3-szybowe Weka, drzwi antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne dębowe, robione na zamówienie.
Powierzchnia zabudowy wynosi 260 m2, powierzchnia użytkowa – 220 m2. Dzięki wzmocnionemu stropowi żelbetonowemu dom można rozbudować o kolejne piętra.
Opis poszczególnych pomieszczeń:
Przedpokój: około 14,5 m2 z dużą szafą w zabudowie (pierwotnie w projekcie w tej części wydzielona była jeszcze jedna sypialnia)
Salon rozrywki: 33 m2- zdjęcia dostępne po kontakcie z pośrednikiem.
Kotłownia/pomieszczenie gospodarcze: 7,60 m2
Łazienka dla gości: 4,30 m2
Holl: około 9 m2
Salon z kuchnią o łącznej powierzchni blisko 55 m2. Część dzienna wyposażona jest w dużą kanapę zapewniającą strefę rodzinnego relaksu i multimedialną.  Salon posiada bezpośrednie wyjście na blisko 140 metrowy taras, częściowo zadaszony, z wydzieloną strefą rekreacji. Na tej przestrzeni zastosowano wiele punktów oświetleniowych nadając klimat, za który jest odpowiedzialny również kominek dwustronny, oddzielający cześć dzienną od pozostałych pomieszczeń.
Zabudowa kuchenna wykonana na zamówienie zapewnia mnóstwo miejsca do przechowywania jak i olbrzymią powierzchnie roboczą, którą stanowi również wyspa. Jakość sprzętów i urządzeń zadowoli wymagającego kucharza.
Sypialnia 1: 11 m2 wyposażona w rozkładaną kanapę oraz komodę.
Łazienka między sypialną 1 i 2: około 6 m2 wyposażona w wannę, umywalkę, WC.
Sypialnia 2: 13 m2, aktualnie funkcjonująca jako hobby room, świetnie się sprawdzi w roli gabinetu.
Pralnia/suszarnia: 11,5 m2 w razie potrzeby można ją przerobić na sypialnie.
Sypialnia gówna z łazienką: sypialnia zajmuje powierzchnie 23 m2, łazienka główna wyposażona w prysznic, saunę, wannę i dwie umywalki zajmuje powierzchnie 15 m2.
Taras: około 140 m2 w całości wyłożony kamieniem, częściowo zadaszony.
 
Wszystkie prace konserwacyjne i remontowe były na bieżąco przeprowadzane przez specjalistów. Nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych i jest gotowa do zamieszkania. Właściciel pozostawia większość widocznego na zdjęciach wyposażenia oraz sprzęty i narzędzia wysokiej klasy, niezbędne do utrzymania ogrodu i rekreacji. 
 
POŚREDNIK
 
JuszkoAgency
Paula Juszko
 
Tel. 535909912
 
paula@juszko.info
 
Licencja zawodowa nr 25689
 
Współpracuje również z innymi agencjami nieruchomości oraz doradcami, którzy pomogą Ci w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego.