W SKRÓCIE
Dochodowy biznes w sercu mazur to idealna lokata kapitału by bez nakładów finansowych zacząć zarabiać. Topowa lokalizacja zapewnia bliskość restauracji, atrakcji związanych ze sportami wodnymi, sklepów i innych niezbędnych podczas wypoczynku punktów.
 
LOKALIZACJA
Mikołajki – serce Mazur, perła turystyki i inwestycji
Mikołajki to jedno z najbardziej rozpoznawalnych i lubianych miejsc na Mazurach — nazywane często Perłą Mazur. To tu spotykają się pasjonaci żeglarstwa, turyści spragnieni kontaktu z naturą i inwestorzy, którzy dostrzegają wyjątkowy potencjał regionu.
Położone pomiędzy Jeziorami Mikołajskim i Tałty, miasteczko urzeka malowniczymi widokami, portowym klimatem i niezwykłą atmosferą. To tętniące życiem miejsce przez cały sezon – wypełnione kafejkami, marinami, restauracjami i pensjonatami, które tworzą niepowtarzalny charakter tego zakątka Warmii i Mazur.
Mikołajki położone są w samym centrum Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, ok. 80 km od Olsztyna i 240 km od Warszawy, z dogodnym dojazdem trasą krajową nr 16.
Bliskość jezior, szlaków żeglownych i przystani czyni z tej miejscowości strategiczne miejsce dla branży turystycznej i hotelowej.
 
 Potencjał turystyczny i inwestycyjny
To jedna z najczęściej odwiedzanych destynacji w Polsce – w sezonie letnim liczba gości wielokrotnie przewyższa liczbę mieszkańców.
W Mikołajkach odbywają się liczne wydarzenia: regaty żeglarskie, koncerty, festiwale i imprezy sportowe, które przyciągają turystów z całego kraju i zagranicy.
Dzięki temu inwestycje w obiekty noclegowe – pensjonaty, apartamenty i małe hotele – są tu wyjątkowo rentowne. Wysokie obłożenie, rozpoznawalna marka miejscowości oraz stały napływ turystów gwarantują stabilny zwrot z inwestycji przez wiele lat.
Mikołajki oferują coś więcej niż tylko jeziora i turystykę – to także spokój, czyste powietrze i przyjazna, mazurska społeczność.
Spacer po nabrzeżu, rejs po jeziorach, kolacja z widokiem na marinę – wszystko to tworzy atmosferę, której nie da się pomylić z żadnym innym miejscem w Polsce.
Dla inwestora oznacza to nie tylko biznes, ale również możliwość posiadania nieruchomości w jednym z najbardziej prestiżowych, malowniczych i pożądanych zakątków kraju.
 
 
Układ i wyposażenie
Pensjonat obejmuje 4 kondygnacje nadziemne:
parter- wejście, klatka schodowa, kotłownia
I piętro- recepcja, 4 pokoje z prywatnymi łazienkami i balkonami, pomieszczenie gospodarcze
II piętro- cztery pokoje z prywatnymi łazienkami i balkonami, wyjście na poddasze
III piętro- zagospodarowane poddasze z 6 miejscami noclegowymi, prywatną łazienką, klimatyzacją, telewizorem, pojemną szafą i dużym tarasem z widokiem na miasto


W skład obiektu wchodzi 8 komfortowych pokoi o powierzchni od 13 do 20 m², każdy z prywatną łazienką (ok. 3 m²) oraz balkonem.
W powierzchnię użytkową nie wliczono klatek schodowych, komunikacji, pomieszczeń gospodarczych i recepcji. Powierzchnia całkowita wynosi około 300m2.
 
Poddasze zostało zaadaptowane na potrzeby właścicieli – wyposażone w szafę, lodówkę oraz meble wypoczynkowe. Z pomieszczenia gospodarczego prowadzi wyjście na przestronny balkon z widokiem na okolicę.
 
 Styl i standard wykończenia
 
Wnętrza utrzymane są w spójnym, marynistycznym stylu, który nadaje całości wyjątkowy, mazurski charakter. Część elementów wyposażenia wykonano na indywidualne zamówienie, według projektu właścicieli.
 
Każdy pokój został wyposażony w:

klimatyzacje
 
wygodne, duże łóżko,
 
telewizor, biurko i czajnik z zestawem kubków,
 
szafę z zabudowaną lodówką,
 
wykładzinę łatwą w utrzymaniu czystości,
 
możliwość wstawienia do dwóch dostawek,
 
przestronną łazienkę z suszarką do włosów i dozownikami do kosmetyków.

Z każdego pokoju znajduje się wyjście na balkon

w łazienkach zastosowano gres w uniwersalnych kolorach z dodatkiem naturalnych, drewnianych akcentów

 
Na półpiętrze dostępna jest kuchenka mikrofalowa oraz zestaw naczyń, a dla rodzin z małymi dziećmi przygotowano dodatkowe udogodnienia.

Rentowność
 
W sezonie wysokim cena noclegu wacha się od 350-1200 zł za dobę
Poza sezonem cena noclegu wacha się od 250-700 zł za dobę
W czasie trwania wydarzeń/koncertów/rajdów i dni świątecznych ceny obowiązują takie jak w sezonie wysokim
Stan techniczny i utrzymanie
 
Pensjonat jest w pełni działającym obiektem i funkcjonuje z powodzeniem także poza sezonem turystycznym.
W cenie sprzedaży zawarte jest kompletne wyposażenie: meble, sprzęt AGD, pościele, ręczniki oraz drobne akcesoria niezbędne do dalszego prowadzenia działalności.
 
Remont generalny wykonano 4 lata temu,
 
2 lata temu odświeżono wszystkie pokoje,
 
bieżące naprawy i konserwacje wykonywane są systematycznie.
 
Pod budynkiem znajdują się miejsca postojowe (nie stanowią prawnie wyodrębnionego parkingu).

Budynek jest energooszczędny a koszty ogrzewania bardzo niskie. 
 
Media i udogodnienia
 
wszystkie media z sieci miejskiej,
 
monitoring całego obiektu,
 
instalacja fotowoltaiczna na dachu (obecnie niepodłączona).

Budynek posadowiony na palach FDP o średnicy 350mm i długości 15 metrów. Do budowy użyto 31 pali. Pale wykonane z betonu C20/25
 
 Kontakt
 
Pensjonat jest gotowy do przejęcia i dalszego prowadzenia działalności.
Po więcej informacji, zdjęć oraz szczegóły dotyczące warunków sprzedaży – zapraszamy do kontaktu.
kontaktu.
POŚREDNIK
Paula Juszko
535 909 912
paula@juszko.info
juszkoagency.pl